Главная | Семейное право | Расходы на постройку здания отражены

Расходы на постройку здания отражены

Раньше эти данные вы указывали в разделе II. В новой форме отчета нет ни раздела I, ни раздела II. Вместо них шесть таблиц. Там же вы найдете готовый пример расчета. Дебет 91 Кредит 08 - отражена передача сетей, построенных в связи с соответствующим обеспечением. На практике, даже если обязанность по передаче построенных сетей не следует из соглашений с властями, застройщики передают такие сети безвозмездно по собственной инициативе. Но в таком случае расходы на строительство сетей не следует учитывать при налогообложении прибыли, так как такой расход не обоснован экономически.

Специальных документов, которыми оформляется передача сетей, нет. Как правило, формы таких документов определяются административными органами. Отмечаем, что построенные сети не могут быть построены за счет средств дольщиков п. И, соответственно, не могут быть переданы им.

Признание допрасходов на основании решения суда

Поэтому построенные сети могут остаться в собственности Вашей организации или могут быть Если застройщик оформляет на сети права собственности и не передает их властям эксплуатирующей организации , то они учитываются в составе основных средств. При этом расходы на их строительство и содержание могут учитываться при налогообложении при выполнении общих условий об экономической обоснованности и документальном подтверждение. Расходы на строительство экономически обоснованы, если, например, организация предоставляет доступ иным организациям к этим сетям за плату.

Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на обременения, возникающие при строительстве При получении разрешения на строительство либо прав на земельный участок строительные организации в рамках договора о развитии застроенных территорий могут нести затраты, связанные с дополнительными обязанностями обременениями. Перечень допустимых обременений определен статьей Какие обязательства относятся к обременениям К обременениям относятся следующие виды обязательств: Например, дороги на территории, прилегающей к объекту строительства, газопровод, электросеть, школу или детский сад.

Условием получения разрешения на строительство является возведение инженерных коммуникаций Специальных документов, которыми оформляется передача объектов обременений, нет. При этом объекты обременений передает местным властям тот субъект строительной деятельности, на которого такая обязанность возложена по контракту. Как правило, таким субъектом выступает застройщик. Для этого на каждый строящийся объект обременений можно открыть отдельный субсчет.

Сумму расходов на строительство объектов обременения определяйте на основании: Строительство объектов обременений отражайте в бухучете следующей проводкой: Если застройщик строит объекты обременений в качестве самостоятельных объектов, которые не предусмотрены проектной документацией по основному строительству и договором на застройку территории, стоимость таких объектов спишите с баланса в состав прочих расходов.

При этом в бухучете сделайте проводку: Если же указанные расходы осуществляются с целью исполнения обязательств по контракту с местными властям, сумму расходов по созданию объектов обременений отразите в затратах на строительство основного объекта п. В бухучете застройщика это можно отразить следующими записями: Дело в том, что такие расходы не могут быть компенсированы за счет средств дольщиков п. В такой ситуации при заключении договора участия в долевом строительстве целесообразно увеличить вознаграждение застройщика на сумму расходов на обременения.

Поэтому налогооблагаемую прибыль застройщика расходы на обременения не уменьшают п. У инвестора средства, переданные застройщику по инвестиционному договору, при расчете налога на прибыль в состав расходов также не включаются п. После получения от застройщика построенного объекта расходы на строительство реконструкцию, приобретение учитываются у инвестора в зависимости от дальнейшего использования созданного объекта.

Обременения возникают у организации в рамках выполнения условий договора о развитии застроенной территории и связаны с исполнением обязательств перед местными властями ст. Таким обременением, например, является строительство линий электропередач инженерных сетей и т. В налоговом законодательстве отсутствуют специальные нормы, регулирующие порядок признания расходов на строительство обременений. По общему правилу расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества и расходов, связанных с такой передачей, при расчете налога на прибыль не учитываются п.

Однако имущество работы, услуги, имущественные права считаются полученными безвозмездно, если их получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать что-то взамен п. Таким образом, если из условий договора прямо следует, что обязанность по обременениям возникает в счет встречного обязательства местных властей например, передача прав на земельный участок под застройку или выдача разрешения на строительство , затраты на строительство реконструкцию объектов обременений организация вправе учесть в составе расходов при расчете налога на прибыль.

А если построенный объект организация принимает к учету в качестве готовой продукции, то при его дальнейшей реализации указанные затраты включаются в состав расходов в соответствии с пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ. Если же из условий договора не следует возникновение встречного обязательства местных властей, передача обременений будет признана безвозмездной.

Удивительно, но факт! Итак, после принятия решения о строительстве объекта недвижимости или одновременно с ним надо решить, где строить.

Следовательно, признать в расходах для целей налога на прибыль затраты на строительство обременений нельзя п. Арбитражная практика подтверждает правомерность этого вывода см. При решении вопроса о включении затрат на строительство реконструкцию, приобретение объектов обременений в налоговые расходы определяющим фактором является оформление отношений между организацией и местными властями. Передача объектов обременений в пользу органов власти правомерна только в рамках договора о развитии застраиваемой территории, заключенного в соответствии со статьей При этом со стороны муниципалитета возникают возмездные встречные обязательства в виде предоставления прав на необходимый для строительства земельный участок, а также разрешения на строительство.

В качестве обременения на застройщика может быть возложена обязанность выплатить гражданам, выселяемым с застраиваемой территории, компенсацию в виде другого жилья или денежных средств. Поскольку расходы на расселение жильцов приобретение квартир, уплата выкупной цены денежными средствами непосредственно связаны со строительством объекта, включите их в стоимость основного объекта строительства п. Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 28 мая г.

Если построенный объект инвестор принимает к учету в качестве готовой продукции, то отразите расходы на расселение жильцов в стоимости ее изготовления. При дальнейшей реализации объекта строительства затраты на создание этого объекта, в том числе расходы на обременение, включите в состав расходов, уменьшающих доходы от реализации этого объекта п. Если передача объектов обременений происходит в рамках договора развития застроенной территории, то такая передача не является безвозмездной передачей см.

Следовательно, не возникает объект обложения НДС.

мысленных Расходы на постройку здания отражены вещества приводила

Согласен с этим и Минфин России в пункте 2 письма от 16 октября г. В противном случае НДС придется заплатить на общих основаниях, если в обычных условиях продажа этих объектов облагается налогом п. Учет затрат на строительство инженерных сетей Долевое строительство Расходы на строительство сетей застройщик производит в рамках строительства жилых домов с привлечением средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря г.

Учет расходов на строительство сетей у застройщика зависит от того, что станет с сетями после окончания их строительства. Застройщик оформляет на сети права собственности и учитывает их в составе основных средств или как товар, предназначенный для продажи. Строительство сетей в этом случае осуществляется за счет собственных средств застройщика. Сети передаются эксплуатирующей организации местным органам исполнительной власти.

Ведь в соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса РФ расходы признаются в налоговом учете при условии их экономической обоснованности и в связи с деятельностью, направленной на получение дохода. Дарение в данном случае является лишь способом передачи сетей, но не сделкой, экономическая составляющая которой превалирует над экономической обоснованностью затрат застройщика, связанных с деятельностью по долевому строительству.

Если сети необходимы для эксплуатации возводимых домов, то их экономическая обоснованность для застройщика очевидна. Строительство домов, в свою очередь, направлено на получение дохода в виде выручки от оказания услуг дольщикам, включая сумму экономии средств, полученных от дольщиков на финансирование расходов на строительство.

Значит, выполняются условия для отражения затрат на строительство сетей как расходов, связанных с оказанием услуг дольщикам, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Примеры счета 08-3 - Строительство объектов основных средств

Если выручка от реализации услуг у застройщика не облагается налогом на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом Если сооружение сетей считать обременением, то экономическая составляющая этих расходов для целей возможного отнесения за счет средств дольщиков меняется. Эти суммы можно учитывать если на то есть основания не как расходы на строительство сетей, а как расходы, связанные со встречным предоставлением застройщика местным органам исполнительной власти в счет оплаты, например за право аренды земельного участка.

А такие расходы уже допустимо отнести за счет средств дольщиков, предназначенных для финансирования строительства объекта. Строительство объектов ведется согласно техническим условиям Затраты на сооружение сетевых объектов застройщик может осуществлять в соответствии с полученными техническими условиями ТУ для подключения строящихся домов к действующим сетям или как компенсацию за снос имеющихся на строительной площадке старых объектов инженерной инфраструктуры.

Например, застройщик получил от эксплуатирующей организации ТУ для присоединения возводимых домов к действующим инженерным сетям. Эти ТУ предполагают строительство за счет средств застройщика ряда сетевых объектов, без которых присоединение домов к строящимся сетям невозможно. Либо застройщик заключил соглашение о компенсации потерь снабжающей организации за снос старых сетей, принадлежащих ей.

По окончании строительства вновь построенные сетевые объекты будут переданы эксплуатирующей организации. По мнению автора, здесь можно говорить о том, что расходы на строительство сетей меняют свою экономическую классификацию для целей обоснованности их учета в стоимости строительства. Экономически они начинают оцениваться как расходы, связанные с подключением домов, либо как расходы, связанные с компенсацией собственникам ликвидируемых на строительной площадке объектов.

Расходы на постройку здания отражены наконец

И в том и в другом случае это расходы, которые предусмотрены в сводном сметном расчете стоимости строительства и включаются в стоимость строительства основных объектов недвижимости. Таким образом, как при строительстве для целей дальнейшей продажи по договорам купли-продажи, так и в рамках долевого строительства у застройщика появляются основания для отнесения расходов на строительство таких сетевых объектов в стоимость строительства домов.

Судьба налога на добавленную стоимость, уплаченного при сооружении сетей, в этом случае решается так же, как и в отношении НДС, уплаченного при строительстве домов. Важно запомнить Решение об учете расходов на строительство инженерных сетей принимается на основании анализа сложившейся ситуации, условий заключенных сделок и является профессиональным оценочным суждением застройщика. Если строительство ведется за счет дольщиков Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей.

Использование средств дольщиков В силу статьи 18 Федерального закона от 30 декабря г. Кроме того, за счет средств дольщиков разрешено возмещать затраты в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору за исключением расходов на строительство и или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры. Это возможно, если строительство создание многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании указанного договора и находящихся в границах такой застроенной территории.

Во всех остальных случаях включать затраты на сооружение сетей в стоимость строительства дома нет оснований. Учет объектов Допустим, что в рассматриваемом случае стоимость сетей обоснованно может быть включена в стоимость строительства дома.

нетерпеливо Расходы на постройку здания отражены первых сотнях

Поскольку речь идет об обособленных капитальных объектах, учет затрат на их сооружение необходимо вести отдельно от учета затрат на строительство жилого дома. Значит, на счете 08 будут отражены расходы на строительство таких объектов, которые сформируют их окончательную стоимость. Правовые основания для передачи данных объектов на баланс городу должны определяться из условий заключенных инвестконтрактов. Передача инженерных сетей может быть безвозмездной городские власти никак не финансируют расходы на их строительство либо в счет встречного предоставления администрацией выполняются определенные обязательства, за что она и получает эти объекты.

Читайте также:

  • Нужна ли доверенность на управление авто генерельному директору
  • Как получить остатки материнского капитала
  • Соглашение о разделе супружеского имущества
  • Кража из квартиры терминала
  • Замена объекта долевого участия в строительстве дду
  • Жена не работает