Главная | Земельные вопросы | Группы видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ВРИ ЗУ 2017

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Для всех видов разрешённого использования участков введена возможность строительства линейных объектов. Состав ВРИ земельных участков по Классификатору года представлен ниже. Чем полезно знакомство с Классификатором ВРИ? Прежде всего, тем, что любому собственнику он позволяет получить представление о том, что можно строить на участке, а от чего придётся отказаться по причине отсутствия задуманного типа объекта в перечне Классификатора.

Комментарии

В Классификаторе даётся развёрнутое описание каждого вида разрешённого использования участков, приводятся перечни объектов, строительство которых позволительно вести на них. Полезным документ будет и для тех, кто планирует изменение вида разрешённого использования участка в связи с возникшими задачами, поскольку позволяет понять насколько возможно или нет их решение вообще. Стоит заметить сразу, что, в случаях несоответствия будущего объекта функции территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки ПЗЗ , в ряде случаев решение задачи ложится в схему изменения вида использования участка на условно разрешённый.

Удивительно, но факт! Даже в условиях действующих:

Об этом подробнее изложено далее. В нём, например, не выделяются такие типы видов разрешённого использования земельных участков, как основные, вспомогательные и условно разрешённые. Нет привязки видов использования участков к категориям земель. И эти обстоятельства не являются недоработкой, так как ВРИ стали, в некотором смысле, пазлами, из которых можно собрать любую конструкцию.

Удивительно, но факт! Значит, на участке можно будет заниматься любой деятельностью, описанной под кодом 1. Это облегчило задачи и для профессионалов градостроителей, юристов, государственных служащих , и для людей, занимающихся строительством, предпринимательством, ведением дачного хозяйства и огородничества.

В ряде случаев в Классификаторе виды разрешённого использования земельных участков прописываются детально, тем самым создавая простор собственникам или застройщикам в выборе нужного варианта. Так, на участках для жилого строительства можно не только построить жилой дом, но и посадить на нём декоративные или плодовые деревья или растения, хотя такие действия с посадками автоматически станут вспомогательным видом деятельности на участке, но, естественно, не заменяющим его основной вид использования - жилищное строительство.

Приведённые примеры - наглядная иллюстрация сопутствующих использований земельных участков, которые, как вполне понятно, неразрывно связаны с его основным назначением, и, по сути, являются вспомогательными видами разрешённого использования, введение которых теперь не требует отдельных процедур.

Удивительно, но факт! Также, потребуют решения отдельные вопросы. Ведь неверное определение вида использования не позволит осуществить кадастровый учет земельного участка.

И его невозможно будет разделить на отдельные квартиры. Эти возможности отражены в Классификаторе. Важной отличительной особенностью документа стала введённая для всех видов разрешённого использования возможность строительства линейных объектов - линий водопроводов, газопроводов, связи, ЛЭП, дорог исключение составят лишь автомобильные и железные дороги , а также инженерных и защитных сооружений, конечно, если на это нет запрета по федеральным законам.

Группы видов разрешенного использования земельных участков позабыл многое

Такая возможность представляет большое удобство при строительстве линейных объектов, поскольку не нужно будет биться за установление основных или вспомогательных ВРИ - они уже предусмотрены в каждом виде разрешённого использования участков. Соответственно, упрощается и кадастровый учёт таких объектов, так как исчезает необходимость обработки кадастровых данных в связи с выбором разрешённого использования участка перед строительством линейного объекта.

Группы видов разрешенного использования земельных участков было

Градрегламент и Классификатор - что приоритетнее? Ответ прост - важны оба.

изменилось: Группы видов разрешенного использования земельных участков была реальность

Но из-за введения нового Классификатора ВРИ возникли проблемы из-за некоторых несоответствий видов разрешённого использования, установленных на основе ПЗЗ градостроительным регламентом, тем видам, что утверждены Классификатором. Даже в условиях действующих:

Читайте также:

  • Енвд для ресторанов и кафе
  • Доверенность на покупку и оформление земельного участка
  • Новая рига продажа земельных участков
  • Подача документов на паспорт
  • Договор о расчистке земельного участка
  • Могут ли уволить за прогул на работе
  • По каким причинам может сбербанк отказать в ипотеке