Главная | Земельные вопросы | Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

Facebook Twitter Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба.

Шаг 1: Подготовка к сдаче

Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей. Есть три варианта как сдавать жилье: В этом случае к вам приедет специалист, который поможет оформить все документы, сфотографирует ваше жилье на панорамную камеру.

как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно было уже

После этого ваше объявление опубликуют на сайте. RIA — место, где публикуют только проверенные объявления. Программа работает по всей Украине. Доверие к профессионалам из DOM. RIA поможет вам обезопасить себя от возможных рисков. Это вариант подходит для тех, кто, например, уезжает в длительную командировку и не желает оставлять квартиру без присмотра. В этом случае жилье можно сдать знакомым или друзьям без арендной платы, потребовав только своевременную оплату коммунальных услуг.

Но опять же, все фиксируется в письменном виде. Через риэлторскую компанию — удобный способ, так как вы освобождаете себя от целого вороха проблем, связанных с оформлением документов, поиском квартиросъемщиков. Как правильно составить договор найма Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма.

Специалисты по недвижимости рекомендуют составлять его с обязательным указанием сроков. Если вы планируете сдавать жилплощадь на долгий срок, то лучше заключить договор на 11 месяцев. Почему на 11 месяцев? В законодательстве еще осталось понятие "социальный найм". Это значит, что если вы сдаете жилье на более долгий срок, то по истечении этого времени жилец имеет право оставаться на вашей жилплощади. Вы не сможете выгнать квартиросъемщика, если у него нет денег, негде жить, если жена беременна, дети несовершеннолетние и т.

Суд априори будет на стороне арендаторов. Если же в договоре вообще не будет сроков аренды, то жилец получит право на проживание в вашей квартире еще на пять лет! Вне зависимости от устных договоренностей. Какие еще пункты нужно включить в договор найма ФИО всех, кто будет проживать. По закону арендатором является только 1 человек. Но к договору необходимо приложить копии документов всех, кто будет проживать с ним.

Удивительно, но факт! Агентство контролирует сроки сдачи, и помогает разрешать конфликты, если они возникают. Возможно, у нас в стране это не принято, но лестный отзыв от владельцев квартиры, где человек жил раньше, может стать решающим аргументом в выборе среди претендентов.

Если в квартире будут проживать взрослые с детьми, потребуйте и ксерокопии метрик. Если сдаете квартиру иностранцам, требуйте наличие регистрации. В договоре следует указать конкретную сумму, а также дату оплаты — это может быть определенное число каждого месяца, или раз в квартал.

как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно оказался

Если предполагаете взять залог, отдельным пунктом укажите сумму залога и условия его возврата. В договоре указывается ФИО того, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Если вы планируете делать это сами, то обязательно укажите, что сумма коммунальных платежей будет основываться на данных, указанных в счетах или квитанциях.

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Специалисты рекомендуют возложить эту обязанность на самих арендаторов: Внесите в текст договора показания всех счетчиков, а также приложите справки о том, что на период начала аренды за квартирой не числиться долгов. Если установлен домашний телефон, отдельным пунктом укажите, кто будет оплачивать услуги телефонной станции.

Междугороднюю связь лучше отключить. Обязанности арендатора и арендодателя. В этих пунктах оговариваются: Сроки, когда вы будете проверять квартиру. Важно указать, что он не имеет права сдавать жилье в субаренду, вселять жильцов кроме тех, кто указан в договоре. В остальном можно указать другие права и обязанности: Укажите, кто будет оплачивать возможную поломку сантехники, газовых и других электроприборов, мелкий ремонт, кто будет делать капитальный ремонт, если вас затопили соседи, или ваши жильцы затопят соседей снизу.

Здесь важно указать, что если арендатор не оплатил стоимость жилья или коммунальные услуги в указанный срок, то договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. На этом основании вы сможете в дальнейшем предпринять официальные шаги по выселению нерадивых квартиросъемщиков. Обязательно включите пункт, касающийся заведения домашних животных.

Что дает договор найма, или как избежать проблем при сдаче квартиры Договор, в котором максимально подробно отражены все условия сдачи жилья в аренду, обезопасит вас от целого ряда проблем. Вы сможете решить в официальном порядке следующие вопросы: Как правильно установить цену за аренду жилья Определитесь, как вы будете сдавать жилье: Если посуточно, то цена устанавливается в зависимости: В определении цены на квартиру эконом-класса на длительный срок учитываются: Жилье без мебели будет стоить дешевле. Так, квартира, расположенная далеко от автобусной остановки или станции метро, будет стоить дешевле, чем аналогичная, но рядом с транспортный сетью.

Если рядом есть детский сад, школа, магазины, поликлиника, то стоимость аренды можно поднять. Цена на элитную жилплощадь на длительный срок. В такой квартире элитным и качественным должно быть все: По сути, жилье должно напоминать номер-люкс отеля. Наличие автостоянки или гаража, консьержа, камер наблюдения, поста охраны добавляет стоимости аренды. Приблизительные цены на аренду жилья в вашем районе можно посмотреть на сайтах недвижимости. Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры Как сдать квартиру быстро?

Для быстрой сдачи жилья лучше задействовать все варианты рекламы: Рекомендуем воспользоваться сайтом DOM. Этот сайт является лидером в сфере недвижимости в Украине, где вы получите самые проверенные сведения и сможете ознакомиться с самой актуальной информацией о том, какие есть проблемы при сдаче квартиры и как их избежать.

как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно Совет знает

Если арендатор не платит арендную плату Недопустимо сдавать жилье без заключения письменного договора найма. Если арендатор не заплатил вовремя, мотивируя это отсутствием денег, вы можете направить ему письменную претензию. Это дает возможность мирно урегулировать вопрос. Если после получения вашей претензии, арендатор оплатил долги, вопрос можно считать исчерпанным.

Жилец не заплатил и съехал. Рассмотрение иска проходит в обычном порядке. Жилец не заплатил и продолжает жить в вашей квартире. Отправьте квартиросъемщику письмо с предложением о расторжении договора в одностороннем порядке. Напишите исковое заявление с полицию и суд. Дальнейшее разбирательство следует проводить только в присутствии полиции или судебных приставов. Как сдать квартиру посуточно Кого заселять? Ищем постояльцев Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры на короткий срок?

Посуточно жилье сдают, как правило, командировочным. При оформлении договора обязательно потребуйте копию паспорта, удостоверения личности и копию командировочного листа. Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду Для посуточной аренды желательно наличие необходимого минимума: Определенное количество спальных мест зависит от размеров квартиры с набором постельного белья и его смены.

Необходимая посуда для конкретного числа людей. Все остальное другая техника, интернет, телевидение, автостоянка и пр. Стоимость посуточной аренды квартиры Цену можно обозначить двумя способами: Сколько можно заработать на посуточной аренде? Посуточная аренда — весьма выгодный бизнес, на котором можно заработать в два, а то и в три раза больше, чем при долгосрочной аренде. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется посвятить этому все свое свободное время.

Учтите, что возрастает и риск нарваться на мошенников или оказаться втянутым в криминал. Документы Проблемы, возникающие при сдаче квартир посуточно, можно минимизировать, если подготовить следующие документы: Получите согласие на сдачу жилья от всех собственников, прописанных на данной жилплощади. Составьте акт передачи квартиры — с полным перечнем имущества. В акт включаются все сведения, касающиеся состояния жилья есть ли порванные обои, текущие краны, состояние сантехники, мебели, электрических приборов.

Расписки в 2-ух экземплярах: В расписках обязательно указывают паспортные данные. Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду Собственники жилья нередко задаются вопросом: Продажа арендованной квартиры — самый распространенный вид мошенничества с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя, обязательно включайте в договор найма пункт о невозможности каких-либо действий продажи, субаренды со стороны жильцов. Если квартира не приватизирована По закону неприватизированная квартира принадлежит государству. Для сдачи ее в аренду вам нужно обратиться с запросом в управление имуществом муниципального округа в вашем районе.

В запросе вы излагаете просьбу разрешить сдавать жилье в наем.

Читайте также:

  • Обязательно ли юридическое образование при устройстве в полицию 2017
  • Документы для дарения земельного участка
  • Земельный участок под гараж инвалиду
  • Сдача в аренду квартиры это предпринимательская деятельность