Главная | Земельные вопросы | Статья 552 гражданского кодекса

Задайте вопрос дежурному юристу,

Глава 30 Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.

Статья 552 гражданского кодекса поинтересовался Олвин

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац второй утратил силу. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1.

Статья содержит общее правило о том, что при продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок. Комментируемую статью необходимо применять с учетом положений ст. Последние, при расхождении с требованиями ГК, имеют приоритет относительно общих норм гражданского законодательства п. Законодатель, несмотря на провозглашенный им в п.

Другой комментарий к Ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации

Об этом, в частности, свидетельствуют допускаемые тем же п. С учетом реального содержания Земельного кодекса можно утверждать, что принцип "единства судьбы" предполагает неразрывную связь земельного участка и расположенной на нем недвижимости, которая проявляется в том, что недвижимость, как правило, следует судьбе земельного участка, и наоборот, при продаже недвижимости обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок.

В тех случаях, когда здание, сооружение или иная находящаяся на земельном участке недвижимость далее - недвижимость и сам земельный участок принадлежат разным лицам, сохраняют силу положения п. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.

Удивительно, но факт! Количество такого рода случаев, напротив, достаточно велико.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно ст. Если недвижимость переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на недвижимость или сложившегося порядка такого пользования п.

Важно иметь в виду, что к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая необходима для использования недвижимости. В судебной практике вопрос о размере такого участка возникал неоднократно см.

Комментарий к статье 552 Гражданского Кодекса РФ

Теперь ответ на него дается непосредственно в Земельном кодексе п. Таким образом, находит свое воплощение принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, с учетом положений абз. Но в этом же п.

что Статья 552 гражданского кодекса себя, потому

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, также проводится вместе с участком, если федеральным законом разрешено предоставлять участок в частную собственность. При продаже недвижимости на условиях, предусмотренных п. Однако, если продажа будет противоречить условиям пользования этим участком, предусмотренным законом или договором например, его целевому использованию для природоохранных целей , продавец недвижимости должен получить согласие собственника земли на продажу здания, сооружения и т.

Несоблюдение данного требования дает основание считать сделку купли-продажи недвижимости ничтожной ст. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования участком с момента государственной регистрации своего права собственности.

При этом право пользования участком переходит к покупателю независимо от того, был ли договор аренды переоформлен между ним и собственником участка п.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

В связи с тем что земельные участки относятся к разряду недвижимости ст. Это означает, что государственной регистрации подлежит любой переход права собственности или иного вещного права на земельный участок ст. Напротив, в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Одним из неурегулированных является вопрос об отношениях, связанных с возникновением и прекращением права собственности и других вещных прав на земельные участки и с оборотом объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

Читайте также:

  • Соглашение о разделе земельного участка 2017 образец
  • Госрегистрация земельного участка
  • Как узнать кому принадлежит дорога в городе