Главная | Жилищные вопросы | Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски

Альтернативная сделка купли/продажи недвижимости

Самые распространенные сделки на московском рынке недвижимости - альтернативные, когда вместо одного жилья приобретается другое. По сути, альтернативная сделка — это обмен квартир с помощью сделки купли-продажи. Альтернативный обмен осуществляется, когда человек продает одну квартиру и сразу же покупает другую, то есть в сделке участвует сразу несколько объектов недвижимости.

Раньше, в советские времена, обмен происходил с помощью договора мены. В такой сделке не участвовали деньги, а происходил обмен квартирами между участниками сделки. Мена сильно сужала рамки поиска варианта обмена, ведь найти квартиру, которая понравится тебе с условием, что хозяину этого жилья понравится твоя квартира, и он согласится в неё переехать, — очень непросто.

Удивительно, но факт! Такие случаи считаются наиболее приемлемыми с точки зрения агентов рынка недвижимости.

Современная альтернативная сделка — это, как мы говорили, обмен квартир с помощью договора купли-продажи. Преимущество альтернативной сделки в том, что ее участники могут выбирать квартиру из десятков тысяч предложений. На сегодняшний день альтернативная сделка — это наиболее доступный способ для многих москвичей решить свои жилищные проблемы. Риэлторы признают, что, хотя львиная доля сделок всегда приходилась на альтернативы, в кризис их количество увеличилось и в последующие после кризиса годы только растет.

Причина проста — это сокращение доходов населения, сокращение ипотечных программ.

КОММЕНТАРИИ:

Чистая продажа квартиры — это, чаще всего, для тех, кто покидают город страну , или же получил наследство и хочет превратить лишнюю недвижимость в деньги. Покупка квартиры — опять же не слишком распространенная операция на рынке недвижимости, ведь мало кто имеет свободную сумму на покупку квартиры. Большинство же людей съезжается, разъезжается, продает жилье меньшей площади и покупает — большей, то есть предпочитает альтернативные сделки с недвижимостью.

говоря Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски некоторому

Для альтернативных сделок сейчас самое подходящее время, ведь рынок недвижимости сейчас стабилен. Другое дело, когда цены еженедельно растут. А вот период падения цен на недвижимость или их стабилизации — лучшее время для альтернативных сделок. Сначала находится покупатель на Вашу квартиру, цена на нее фиксируется, а пока Вы ищите альтернативу, цены немного снижаются. При этом Вы, конечно, выигрываете в деньгах, ведь размер доплаты за новое жильё, сокращается.

Способы организации сделки

Альтернативные сделки имеют массу недостатков, это, в первую очередь — уязвимость подобных сделок и непредсказуемые сроки, во вторую. Невозможно предсказать, сколько в сделке будет участников и, соответственно, на какое время растянется процесс поиска покупателя на Вашу квартиру и альтернативы для Вас. Если один из участников цепочки передумает или вскроются какие-то проблемы с документами, развалится вся цепочка, которая кропотливо собиралась несколько месяцев.

Кроме того, когда в сделке участвует столько сторон, и у каждой стороны свой представитель —риэлтор, стороны могут банально не договориться. Во время сделки могут возникнуть споры на тему условий договора доступа к ячейке, сроков сдачи квартиры новому собственников или какие-то еще разногласия. Понятно, что каждая сторона будет защищать свои интересы, но всё это делает альтернативную сделку еще более уязвимой. Кроме того, сейчас многие приобретают недвижимость с привлечением ипотечного кредита, а значит, сделка будет под угрозой, если банк её не одобрит в последний момент.

Удивительно, но факт! В общем, собраны все данные для успешного проведения обмена.

Пострадает опять-таки вся цепочка. Альтернативные сделки очень разнообразны: Самый распространенный вид альтернативных сделок — разъезд.

АиФ.ru | Объясняем что происходит

Это продажа одной квартиры и одновременная покупка двух или более квартир. Основными причинами разъезда являются семейные споры, разводы, необходимость в раздельном проживании, раздел имущества между наследниками, супругами и т. Более сложным видом альтернативной сделки, хотя и не менее распространенным, является съезд.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски под воду

Суть его заключается в продаже двух или, что реже — более двух квартир, и вместо них приобретение одной, с доплатой или без. Сложность съезда заключается в том, что продавая одновременно две квартиры, крайне редко можно найти сразу покупателя на обе. Поэтому сначала принимается на определенный срок аванс за одну квартиру, а на вторую продолжают искать покупателя.

Проблема как раз заключается во времени, ведь аванс вносится на конкретный, чаще всего, небольшой срок не более месяца , и если за это время покупатель на вторую квартиру не найдется, сделка может не состояться. Если Вам необходимо продать квартиру обращайтесь в агентство недвижимости Московско-Парижского банка.

Читайте также:

  • Зарплата католического священника
  • Как помириться с женой после драки
  • Сколько раз можно брать ипотеку на жильё одному человеку