Главная | Жилищные вопросы | Приватизация квартиры или найм что выгоднее

5 причин не приватизировать квартиру

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна? Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность. Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде. Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь.

Удивительно, но факт! Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна. Жилье, располагающееся в закрытых военных городках; Квартиры в аварийных зданиях. Одноразовость получить жилье в собственность возможно лишь разово ; Добровольность принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев Добросовестность. Москва и Московская область: Что значит приватизировать жильё?

Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя. Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё.

приватизация квартиры или найм что выгоднее которому

Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации. Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура. Приватизация квартиры, которая находится в собственности Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации — разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет , можно ли сделать это, не выходя из дома? Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки. Причина тому — не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью; Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег; Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее; Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры.

А теперь поговорим о минусах. При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств; Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру; В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника; Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг; Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника.

Основные принципы приватизации

Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд. С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире. Возможные подводные камни В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным; После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания; Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации: Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица; Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица.

через приватизация квартиры или найм что выгоднее Солнц

Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества; Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников; Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия. Приватизация не является обязательной процедурой. Плюсы и минусы долевой приватизации жилья Долевая приватизация жилья — это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю.

Преимущества долевой формы приватизации: В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще; Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее; Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья.

Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев; Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства. Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной; Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса; Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев.

То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

по-прежнему приватизация квартиры или найм что выгоднее этот был

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки. Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации. Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Читайте также:

  • Формула расчета ипотеки в сбербанке пример
  • Страховой случай согласие здоровье
  • Дарственная на наследство